Centra handlowe w Polsce i nowe obiekty

Polski rynek nieruchomości handlowych w 2025 roku przechodzi dynamiczną transformację, z dala od ery spektakularnych otwarć wielkopowierzchniowych galerii handlowych, które zdominowały poprzednią dekadę. Obecnie krajobraz handlowy w Polsce jest kształtowany przez ekspansję parków handlowych, rosnącą rolę projektów mixed-use oraz konieczność modernizacji i repozycjonowania istniejących centrów. Konsumenci, coraz bardziej wymagający i świadomi, poszukują nie tylko możliwości zrobienia zakupów, ale kompleksowych doświadczeń, łączących handel, gastronomię, rozrywkę i usługi.

Stan rynku w liczbach: nasycenie i dominacja nowych formatów

Według najnowszych danych Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH) na koniec pierwszej połowy 2025 roku, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce osiągnęły poziom 13,95 miliona metrów kwadratowych. Wskaźnik nasycenia rynku wzrósł do 372 mkw. na 1000 mieszkańców, co świadczy o dużej dojrzałości polskiego rynku.

W pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku do użytku oddano 132,6 tys. mkw. nowej powierzchni, z czego aż 83,4% stanowiły parki handlowe. Jest to wyraźny sygnał, że deweloperzy koncentrują swoją aktywność na mniejszych, bardziej elastycznych formatach, które lepiej odpowiadają na potrzeby lokalnych społeczności, zwłaszcza w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców. W budowie na koniec czerwca znajdowało się kolejne 561 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego aż 87% to również parki handlowe.

Najnowsze otwarcia w 2025 roku: outlety i parki handlowe na czele

Rok 2025 przyniósł kilka interesujących otwarć, które potwierdzają rynkowe trendy. Wśród najważniejszych z nich należy wymienić:

Designer Outlet Kraków: To największy i najnowszy obiekt oddany do użytku w pierwszej połowie roku. Z powierzchnią 19 tys. mkw., centrum wyprzedażowe w stolicy Małopolski przyciągnęło wiele międzynarodowych i krajowych marek, wpisując się w rosnące zapotrzebowanie na markowe produkty w obniżonych cenach.
M Park Mrągowo: Inwestycja o powierzchni 15,3 tys. mkw. jest przykładem nowoczesnego parku handlowego, który zaspokaja codzienne potrzeby zakupowe mieszkańców Mrągowa i okolic.
Park Handlowy Łabędzka (S1) w Gliwicach: Ten obiekt o powierzchni 15 tys. mkw. wzmocnił ofertę handlową aglomeracji śląskiej, oferując wygodne zakupy w formacie „convenience”.
Przystanek Karkonosze w Miłkowie: Oczekiwane z dużym zainteresowaniem otwarcie tego parku handlowego o powierzchni 16 tys. mkw., zaplanowane na trzeci kwartał 2025 roku, ma na celu obsługę zarówno mieszkańców, jak i wzmożonego ruchu turystycznego w regionie Karkonoszy.

W budowie: przyszłość rynku kształtowana przez duże projekty regionalne

Mapa inwestycji handlowych w Polsce wciąż się zapełnia, a w realizacji znajduje się szereg znaczących projektów, których otwarcia planowane są na drugą połowę 2025 roku oraz rok 2026.

Najważniejsze obiekty w budowie:

BIG Piła: Jeden z największych projektów w przygotowaniu, którego otwarcie planowane jest na drugą połowę 2025 roku. Kompleks zaoferuje 38 tys. mkw. powierzchni, w tym park handlowy, supermarket, sklep z kategorii „zrób to sam” (DIY) oraz salon meblowy.
Nowa Sukcesja w Łodzi: Z powierzchnią najmu 35 tys. mkw., ten projekt ma na celu rewitalizację i stworzenie nowego, wielofunkcyjnego miejsca na handlowej mapie Łodzi.
Park Handlowy Silwana w Gorzowie Wielkopolskim: Inwestycja o powierzchni 26 tys. mkw. ma stać się wiodącym centrum zakupowym w regionie.
Inne znaczące projekty: Deweloperzy, tacy jak Redkom Development, aktywnie realizują kolejne parki handlowe, m.in. w Otwocku (Park Handlowy Świderek), Dzierżoniowie (Silesiana) czy Białymstoku. W planach jest także rozbudowa istniejących, dobrze prosperujących obiektów, jak Ozimska Park w Opolu.

Główne trendy kształtujące rynek w 2025 roku

Ewolucja w kierunku miejsc doświadczeń (Destination Centers): Tradycyjne galerie handlowe, aby skutecznie konkurować z e-commerce i parkami handlowymi, muszą przechodzić transformację. Stają się one centrami życia społecznego, integrując bogatą ofertę gastronomiczną, rozrywkową (kina, kluby fitness, sale zabaw) oraz szeroki wachlarz usług.
Dominacja parków handlowych: Ich sukces opiera się na wygodzie – łatwym dojeździe, bezpośrednim dostępie do sklepów z parkingu oraz ofercie dopasowanej do codziennych potrzeb. To format, który świetnie sprawdza się w mniejszych miastach, gdzie brakuje nowoczesnej powierzchni handlowej, ale również jako uzupełnienie oferty w dużych aglomeracjach.
Wzrost znaczenia zrównoważonego rozwoju (ESG): Inwestorzy i najemcy coraz większą wagę przywiązują do ekologicznych rozwiązań, certyfikacji budynków (np. BREEAM) oraz strategii dekarbonizacji. Aspekty te stają się kluczowe dla pozyskiwania finansowania i przyciągania świadomych marek i klientów.
Omnichannel, czyli przenikanie się świata online i offline: Handel stacjonarny nie jest już w opozycji do e-commerce. Sklepy w centrach handlowych pełnią nowe funkcje – są punktami odbioru zamówień internetowych (click-and-collect), miejscami do zapoznania się z produktem przed zakupem online (showrooming) oraz centrami obsługi posprzedażowej.
Polaryzacja rynku: Obserwujemy z jednej strony dynamiczny rozwój małych formatów typu „convenience”, a z drugiej – inwestycje w duże, regionalne obiekty typu „destination”, które oferują unikalne doświadczenia, niemożliwe do skopiowania w internecie.

Rok 2025 to czas redefinicji roli centrów handlowych w Polsce. Choć nie możemy spodziewać się już fali otwarć gigantycznych galerii, rynek pozostaje aktywny i zdrowy. Kluczem do sukcesu jest elastyczność, umiejętność adaptacji do zmieniających się oczekiwań konsumentów oraz inwestycje w formaty, które oferują wygodę i wartość dodaną wykraczającą poza sam akt zakupu. Parki handlowe i zmodernizowane, wielofunkcyjne centra stanowią przyszłość polskiego handlu.